4月10日，仲量联行发布2026年季度广州办公楼商场追想与预测讲演。讲演清楚，2026年季度，广州甲办公楼商场需求由东说念主工智能(AI)欺诈、电商等行业的办公升需求主，尤其聚积于琶洲和金融城，动净吸纳量高涨。新增供应节律阶段放缓，空置率微降至22.4。

　　2026年季度，广州甲办公楼商场需求延续诞生，租借步履仍以升及搬迁需求为主要驱能源，离别约占总新租借成交面积的45和20。在刻下商场房钱仍处于低位的配景下，企业佃户正积把捏窗口期，对办公空间进行前瞻退换，以结束办公品性擢升与本钱化的双重意见。

　　仲量联行广州交易地产部认真东说念主江婧丽指出，年头商场中的升需求阐扬尤为活跃，且主要由科技企业驱动。季度内佛山光面钢绞线，约60的升类租借成交面积来自TMT行业，其中包括AI软件开垦，以及AI在跨境电商、直播电商等细分域欺诈的干系企业。这反应出广州AI产业已渐渐插足落地欺诈和加快成长阶段，并运行酿成对品性办公空间的现实需求。

　　受租借需求回升带动，本季度全市办公楼净吸纳量录得约9.2万平米。分区域来看，广州金融城及琶洲陆续成为商场吸纳主力，计完直率吸纳量约6.8万平米，占全市总量约四分之三。两大新兴商务区当代化楼宇集群初具限制，钢绞线城市界面加快成型，连续赋能产业升。

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　　2026年季度，广州甲办公楼商场录得1个新形势委用，带来约7.5万平米新增供应。在新增供应相对有限、存量形势连续去化的带动下，全市办公楼空置率环比着落0.5个百分点至22.4，商场供需关系有所。其中琶洲子商场阐扬相对隆起。区域内近期入市形势凭借较机动的租借策略结束了快速去化，有带动该子商场空置率环比着落1.7个百分点。

　　值多礼贴的是，商场供给端的结构退换仍在连续。本季度两栋甲交易楼宇将计约2万平米空间引入货仓业态，以缓解空置压力并擢升钞票的使用率。

　　三月初，广州市政府发布《广州市促进东说念主工智能产业质料发展延迟案》，明确提议证据广州欺诈场景资源丰富的势，积栽培擢升广州东说念主工智能产业发展水平。讲演指出，在策略提拔与产业生态连续完善的动下，腹地AI欺诈干系企业有望加快成长，功绩预期向好，并跳动开释对品性办公空间的需求，为甲办公楼商场带来新的增量租借能源。(日报社广东记者站剪辑：邱铨林)

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